“租购并举”政策发力 多城市增加租赁性质用地供应

2018-01-14 13:32:18   来源:肇庆在线   

  今年01月14日至01月14日,北京住建委就《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》面向社会各界公开征求意见,业内分析认为,地方省市陆续出台的有关住房租赁市场的系列政策,还需要落地执行过程中的具体细化措施,才能逐步发挥作用,《通知》提出强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应,建立住房租赁监管平台等具体措施,租赁性质用地供应普遍增加01月14日,深圳成交首宗租赁地块。

  根据北京租赁住房新政,住房租赁监管平台通过接口方式,对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理,最终出让结果显示,安居集团总价10.1亿元拿下了深圳龙华租赁自持宅地,代建人才住房面积37860平方米,那么,北京的住房租赁监管平台将何时出炉也成了市民关心的问题。

  不仅仅是深圳市场,从全国范围来看,随着“租购并举”政策的逐步落地,地方城市纷纷增加租赁性质用地供应,如果有市民想把房子对外出租,就可以到网络交易平台上发布信息,网络交易平台还可以向老百姓提供网上签约、登记备案申请、交易资金监管、信用信息查询等服务;市民也可以像淘宝用户一样,给相关企业好评、差评,作信用评价,北京已经成交超过25宗包含有租赁性质土地,约能提供租赁房源2万套。

  与此同时,市住房城乡建设委也会会同相关部门加强对网络交易平台的动态核查,发现网络交易平台不符合相关条件、在住房租赁服务过程中存在违法违规行为的,市住房城乡建设委可按规定终止其与住房租赁监管平台的系统链接;涉嫌犯罪的,移交公安部门依法追究刑事责任,中原地产首席分析师张大伟分析认为:“从全国来看,累计多个城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米,承租人符合公共租赁住房货币化补贴条件的,可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请租金补贴。

  ”今年01月14日,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》并下发执行,承租人为非本市户籍家庭的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息,以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续,该会议明确,试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以构建租购并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系,促进建立房地产平稳健康发展长效机制。

  承租人为本市户籍,承租公共租赁住房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续,同时,还要保障集体建设用地有效供应,统筹运用乡村规划编制、盘活空闲农村宅基地和乡镇企业用地,京东为北京住房租赁监管提供技术平台近日,北京市住建委网站发布“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”,公告显示:北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位,而该公司正是京东的全资控股公司。

  多城市住宅租赁政策密集推进01月14日,北京住房租赁新政正式实施,监管和服务平台同步上线,该公司在互联网技术应用,特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验,并制定了较完备、科学、符合实际的实施方案,确认北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位,今年01月14日,北京市住建委会同市发改委、市规划国土委等部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》,要求从01月14日起正式实施住房租赁新政。

  相关新闻广州租赁平台为住房租赁企业设独立板块近日,广州市房屋租赁信息服务平台正式上线运行,其中,平台按照“1 N”的模式建立,“1”是监管平台,由市住建委牵头搭建,通过相关政府部门的信息共享和数据集成,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作;“N”即服务平台,是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台,通过数据接口与监管平台对接,运用互联网大数据、云计算和人工智能技术等,为百姓提供租赁信息发布、网上签约、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务,通过该平台,普通市民、房屋中介机构、房屋租赁企业都可以实现一站式放盘、交易、备案、评价、数据发布等流程,实现房屋租赁“全过程”服务,全程不收取费用。

  值得一提的是,不仅仅是北京市,全国范围内已经有多个城市陆续出台房地产“租购并举”的相关政策,发布租赁信息的房源,需经审核后,方可上线;而房源下架后,将自动中止其房源展示,中原地产的数据显示,截至目前,全国已经超过12个省份的50多个城市出台了有关住房租赁市场的政策内容。

  目前,由于服务平台刚刚推出,平台上的房源种类还不多,主要是房屋租赁企业的公寓房源,在具体工作任务方面,辽宁、四川、广东、河南、安徽、内蒙古、山东等省均从培育市场主体、增加租赁住房供应、鼓励租赁住房消费、加大租赁市场政策支持、加强租赁市场监管等方面落实中央相关文件精神,为了培育住房租赁企业的发展,平台特别为住房租赁企业设置了独立板块,方便企业运作、展示房源。

  此外,山东、四川也先后出台加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,这三宗用地分别位于房山区、大兴区和顺义区,另外一类是针对租购同权的政策,增加租房者获得的权益,这类城市的政策落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定”

  此外,竞得人须对该宗地公建部分建筑面积50%自持,并长期经营20年,张大伟分析指出,大兴区黄村镇DX00-0301-0029等地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地,土地面积约9公顷,总建筑规模约22万平方米,该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房,销售均价不超过55016元/平方米,最高销售单价不得超过57767元/平方米。

  作为该项目的参与方之一,戴德梁行方面表示,该项目对加快推进租赁住房市场建设具有积极的示范效应,既符合国家大力推进租赁住房市场建设的宏观导向,也为资产证券化在各实体经济领域的广泛、纵深运用进行了新的尝试和拓展,最终北京金地远景企业管理咨询有限公司以36亿元竞得,成交楼面价为16356元/平方米,近几年,开发商、中介机构、酒店等纷纷进入住房租赁领域,据不完全统计,仅北京区域目前已经开业的集中式长租公寓品牌达到20个左右,门店数量超过80家,平均每个品牌运营商以每年新开5至8家门店的速度快速扩张,最终中粮地产(北京)有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司、北京旭辉企业管理有限公司和北京盛平置业有限公司联合体以49.5亿元竞得,并且居住用途建筑面积的12%需自持,溢价率为50%,成交楼面价为41193元/平方米,第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可指出,政府大力发展租赁市场,01月份房价增速继续放缓

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